Uw bedrijfspand of huis als pensioenvoorziening

Ondernemers moeten zelf voor een pensioen zorgen en veel ondernemers gebruiken daarvoor onder meer hun bedrijfspand of huis.

Hoe werkt het?

Als u een hypotheek afsluit, kiest u voor een hypotheekvorm waarmee u het geleende bedrag aflost of bij elkaar spaart gedurende de looptijd van de hypotheek. Na afloop is het bedrijfspand of het huis vrij van schulden en helemaal van de ondernemer.

Vervolgens kunt u het verkopen en het geld gebruiken voor uw pensioen (of om direct van te leven). Verschillende banken bieden de mogelijkheid om uw huis en hen te verkopen en er te blijven wonen tegen een maandelijks huur. Het geld kunt u dan gebruiken voor uw pensioen.

Uw hypotheek aflossen gedurende de looptijd

Wanneer u geen risico wilt lopen met uw pand kiest u een hypotheek die u gedurende de looptijd aflost. Privé is dit vrijwel altijd 30 jaar, zakelijk maximaal 25 jaar.

U heeft dan de keuze uit een lineaire hypotheek of annuïteiten hypotheek. Bij de lineaire hypotheek lost u iedere maand een vast bedrag af gedurende de looptijd, waardoor de schuld en de rente (maar dus ook de fiscale aftrek) jaarlijks lager worden.

Een annuïteit is een ander woord voor 'vast bedrag'. Wie een annuïteiten hypotheek afsluit, betaalt iedere maand een vast bedrag (afgezien van eventuele rentewijzigingen). Dit bedrag bestaat uit twee delen. Het ene deel is de rente die u moet betalen over de lening. Het andere deel, de aflossing, wordt gebruikt om de lening terug te betalen

Bovenstaande hypotheken zijn aan te bevelen voor ondernemers die duidelijkheid willen en weinig risico met hun pand willen lopen.

Hypotheek aflossen aflossen na looptijd

Daarnaast is er de mogelijkheid om uw hypotheek na de looptijd af te lossen door in de tussentijd geld te beleggen of te sparen. Deze vormen zijn risicovoller, maar in de regel wel goedkoper. Want u betaalt meer rente, maar lost minder af. Als alles goed gaat heeft u na afloop genoeg bij elkaar gespaard.

Bij een beleggingshypotheek betaalt u het geld dat u geleend heeft pas aan het einde van de looptijd terug. Gedurende de looptijd legt u maandelijks een premie in. Deze premie wordt bijvoorbeeld belegd in aandelen en/of obligaties. Het is de bedoeling dat de beleggingen aan het einde van de looptijd van de hypotheek voldoende vermogen opleveren. Daarmee kan in één keer de hypotheek worden afgelost.

Bij een spaarhypotheek betaalt sluit u een spaarverzekering af. Via deze spaarverzekering ‘spaart’ u het bedrag bij elkaar. Deze vorm is minder risicovol dan de beleggingshypotheek, maar u bent relatief duur uit als de hypotheek- en spaarrente laag is. U kunt hetzelfde principe ook volgen met een levensverzekering. De levensverzekering heeft tot doel de lening aan het einde van de looptijd af te lossen. Ten slotte kunt u deze vormen nog combineren in een hybride- of spaarbeleggingshypotheek.

Hypotheken zijn complex en het is belangrijk u van te voren goed (te laten) informeren. Kies in ieder geval een hypotheek die bij uw levenssituatie en risicoprofiel past. Uw hypotheekadviseur kan u er meer over vertellen.

Advertentie

Naar populairste financieringsvormen voor ondernemers..

Hypotheken vergelijken (opent in nieuw scherm)

5 tips om de goedkoopste hypotheek te krijgen

Hypotheken - Uw bedrijfspand of huis als pensioenvoorziening